Fundo imobiliário HSML11 compra mais 4,5% de shopping na Grande SPO fundo imobiliário HSML11 anunciou a aquisição de mais 4,5% do SuperShopping Osasco, alcançando a propriedade total de 66,36% do empreendimento, localizado na região metropolitana de São Paulo. A operação teve o preço de R$ 13.103.712,57.Desse valor, R$ 9.172.630,50 foram pagos com recursos obtidos na 5ª emissão de cotas, que ainda está em andamento, e o restante, R$ 3.931.082,07, saiu de recursos de caixa do fundo. O cap rate da compra é de 9,6% ao ano. Na semana passada, o HSML11 já havia adquirido cerca de 3% do shopping, do qual já era o proprietário majoritário. O preço total do empreendimento é de R$ 291 milhões. Os demais recursos da 5ª oferta de cotas devem ser usados na aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba, no interior paulista, numa transação avaliada em cerca de R$ 71 milhões, com um cap rate de 9,7% ao ano e uma opção futura de aquisição de controle do shopping, alinhada à política de gestão da HSI, gestora do FII. O HSML11 hoje possui participação majoritária em sete shoppings.Fundo imobiliário HSML11: resultados de junho e indicadores operacionaisO fundo imobiliário HSML11 apresentou em julho um lucro de R$ 12,506 milhões, desempenho 23,09% superior ao registrado no mês anterior. Ao final do mês, o resultado acumulado do HSML11 foi de R$ 0,62 por cota, enquanto a distribuição de dividendos no período foi de R$ 0,66 por cota.A receita imobiliária do mês foi de R$ 20,086 milhões, proveniente integralmente de aluguéis, frente a despesas totais de R$ 8,857 milhões. Segundo a gestão, o item “outras despesas” foi impactado por gastos jurídicos ligados à tentativa de compra de 25% do Shopping Paralela, operação que acabou não sendo concluída.Para 2025, o fundo imobiliário HSML11 projeta receber parcelas referentes à venda de 30% do Shopping Pátio Maceió e 25% do Shopping Uberaba, com expectativa de ganho de capital total de quase R$ 15,176 milhões (R$ 0,73 por cota), já incluindo as correções monetárias estimadas.Em relação ao portfólio, o relatório do fundo HSML11 aponta que, em junho, o NOI (Resultado Operacional Líquido) subiu 21% sobre o mesmo mês de 2024, alcançando R$ 120,14/m².Todos os shoppings apresentaram variações positivas de dois dígitos, com destaque para Via Verde (+33%), Uberaba (+26%), Paralela (+21%) e Pátio Maceió (+20%).Ajustes no repasse da receita de estacionamento em maio levaram ao reconhecimento parcial em junho. Ao considerar o acumulado do segundo trimestre, a variação foi de +10%, em linha com o orçamento anual.No mesmo mês, as vendas do portfólio do FII HSML11 avançaram 2% frente a junho de 2024, chegando a R$ 1.448,88/m². O Shopping Metrô Tucuruvi voltou a liderar os resultados, com alta de 9% sobre o ano anterior.No acumulado de 2025, o crescimento é de 14%, reflexo de estratégias voltadas ao reforço do mix de lazer e gastronomia, intensificadas após a pandemia. O custo de ocupação encerrou junho em 8,7%, abaixo da média do setor e dos fundos comparáveis (8,9% no mesmo mês de 2024). A taxa de ocupação ficou em 96,7%.O fundo imobiliário HSML11 terminou julho com mais de 186 mil cotistas e valor de mercado estimado em cerca de R$ 1,7 bilhão. O volume médio diário de negociações foi de R$ 2,2 milhões.