XPLG11 divulga novo contrato de locação; qual será o ganho para o FII? Foto: iStockO fundo imobiliário XPLG11 anunciou o fechamento de um novo contrato de locação comercial, envolvendo um espaço de 3.571,64 m² localizado no módulo D22 do galpão D, parte integrante do condomínio Santana Business Park (SBP), situado em Santana de Parnaíba, São Paulo.Conforme comunicado nesta terça-feira (15), o imóvel do FII XPLG11 será ocupado por uma empresa atuante no setor de tecnologia.O contrato, com início previsto para o mesmo dia do fechamento, 15 de julho, terá duração inicial de 12 meses, com possibilidade de renovação por igual período, conforme as cláusulas previamente estabelecidas entre as partes.A celebração desse acordo impacta de maneira positiva a taxa de ocupação do fundo, de modo que a vacância física dos imóveis do portfólio passará de 7,9% para 7,6%. No condomínio SBP, a vacância foi totalmente eliminada, inclusive nas áreas destinadas à expansão.A estimativa de receita gerada pelo novo contrato, ao longo dos 12 primeiros meses de vigência, é de R$ 0,0302 por cota, com base na quantidade atual de cotas em circulação no fundo.Apesar da projeção, é importante destacar que esse valor não representa garantia de rentabilidade. Inclusive, é importante considerar que o fundo imobiliário XPLG11 pode reter até 5% dos lucros obtidos no semestre.XPLG11 divulga nova compra de ativos por R$ 1,5 bilhãoRecentemente, a gestão do fundo XPLG11 divulgou a assinatura de uma carta de intenções para concretizar a aquisição integral de ativos pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11, incluindo também imóveis vinculados a sócios do RDLI11.Segundo o comunicado, o XPLG11 pretende realizar essa aquisição de forma direta e indireta, com uma transação que poderá atingir o valor total de até R$ 1,5 bilhão.A estrutura do pagamento está prevista da seguinte forma: R$ 500 milhões em dinheiro, R$ 20 milhões por meio da assunção de obrigações existentes e R$ 1,1 bilhão via subscrição de novas cotas do próprio fundo, no contexto de uma futura oferta pública.O acordo do XPLG11 prevê um período de exclusividade de 60 dias para a negociação, contados a partir da data de assinatura da carta de intenções. No entanto, a efetivação da transação está condicionada ao cumprimento de determinadas cláusulas e requisitos previamente acordados.