O banco Safra iniciou a cobertura de Fundos Imobiliários (FIIs) de lajes corporativas com recomendações de compra para dois fundos: VBI Prime Properties (PVBI11) e BTG Pactual Corporate Office (BRCR11).Em relatório, a instituição aponta que mantém uma visão construtiva e positiva para o setor, sustentada por três pilares principais:Absorção líquida robusta: a perspectiva é de que a demanda por imóveis comerciais continue forte.Descontos expressivos: os FIIs corporativos apresentam, em média, deságio de 33% sobre o valor patrimonial (P/VP).Expectativa de desaceleração da inflação: isso pode abrir espaço para cortes na taxa de juros e favorecer a migração de investimentos da renda fixa para fundos de tijolo.São Paulo em destaqueDe acordo com a casa, apesar da fraca performance recente dos principais FIIs de lajes na Bolsa, o mercado físico corporativo mostrou recuperação, especialmente em São Paulo, onde a vacância caiu e os valores de locação seguem em alta.“Gestores demonstram otimismo com o ambiente paulistano, destacando que regiões como Berrini e Chucri Zaidan ganharam relevância diante da escassez de espaços na Faria Lima”, aponta o Safra.Vacância projetada para a cidade de São Paulo até 2027 (Imagem: divulgação)Em contrapartida, no Rio de Janeiro o cenário segue mais desafiador. Por lá, a vacância também recuou de 30,8% no terceiro trimestre de 2023 para os atuais 28,4%.Por outro lado, os preços de locação seguem pressionados, caindo de R$ 86 por metro quadrado para R$ 79 por metro quadrado no mesmo período.SAIBA MAIS: O que pensam os líderes de grandes empresas e gestoras financeiras? O programa Money Minds traz entrevistas exclusivas; veja agoraFundos imobiliários: PVBI11Quanto aos fundos com recomendação de compra, o banco atribui preço-alvo de R$ 80,70 para o PVBI11, indicando potencial de valorização de 11,2% frente à cotação atual de R$ 72,60. A expectativa de dividendos para 2026 é de 9,4%.A casa destaca que o FII possui a melhor carteira de lajes do segmento, com portfólio resiliente, sem dívidas, exclusivamente localizado em regiões premium de São Paulo e com boa classificação técnica.Fundos imobiliários: BRCR11Já para o BRCR11, o preço-alvo é de R$ 48,90, representando potencial de valorização de 19,5% em relação à cotação atual de R$ 40,90. A expectativa de dividendos para 2026 é de 14,6%.O Safra também destaca a qualidade do portfólio, diversificação geográfica entre São Paulo e Rio de Janeiro, pulverização de inquilinos e setores, e rendimentos recorrentes acima da média dos pares.Além disso, o fundo é negociado com desconto de 50% sobre o seu valor patrimonial, o que torna o valuation atrativo, segundo a instituição.