Per pastaruosius kelerius metus Kauno nekilnojamojo turto (toliau – NT) rinka pastebimai keitėsi. Tiek pirkėjai, tiek NT pardavimų ekspertai sutinka, jog šiandien nebeužtenka sekti vien skelbimų portaluose pasirodančių objektų tam, kad surastum geriausius būstų pasirinkimus. Remiantis NT agentūros „011“ duomenimis, iš per pirmąjį metų pusmetį agentūros Kaune rezervuotų 260 objektų, net 70 proc. parduoti be viešos reklamos. Apie 44 proc. jų buvo realizuoti tiesiogiai – per klientų bazę bei rekomendacijas, net nepasiekę viešosios erdvės.Tuo pačiu ryškėja ir naujos dominuojančios lokacijos – kai kurie Kauno mikrorajonai ir priemiesčiai tapo tikrais pirkėjų magnetais.Didžiausias aktyvumas Aleksote, Jonučiuose, ŽaliakalnyjeAnot agentūros vadovo Manto Jaruševičiaus, pirmąjį šių metų pusmetį daugiausia NT rezervacijų fiksuota Aleksoto-Garliavos atkarpoje. Nors prieš dešimtmetį tokia statistika būtų nustebinusi daugelį rinkos stebėtojų, per pastaruosius kelerius metus ši kryptis tapo tikru traukos centru tiek butų, tiek individualių namų ieškantiems pirkėjams.„Susumavus mūsų duomenis, daugiausia užklausų klientai pateikia dėl Jonučių II pusėje jau pastatytų arba dar statomų objektų. Šioje gyvenvietėje populiariausi yra dviejų tipų objektai: vidutinio dydžio individualūs namai bei ekonomiški, bet funkcionalūs kotedžai ir butai“, – sako M. Jaruševičius.Įdomu tai, jog tarp labiausiai ieškomų naujakurių krypčių išlieka ir tradiciškai prestižiniu laikomas Žaliakalnis. Pagal „011“ rezervacijų skaičių šis mikrorajonas užima antrąją vietą mieste.Kainų šuolis – iki trijų kartų„Kainų pokyčiai kai kuriose miesto vietose išties įspūdingi. Aleksoto-Garliavos atkarpoje prieš 6–7 metus individualaus namo kvadratinis metras kainavo apie 600 Eur, o šiandien jis gali siekti net 2 tūkst. Eur ir daugiau“, – sako NT pardavimų ekspertas.Mantas Jaruševičius / Organizatorių nuotr.Pavyzdžiui, Garliavos seniūnijoje esančiame Karkazų kaime 2018 metais 143 kv. metrų individualus namas su garažu ir daline apdaila buvo parduotas už 87 tūkst. Eur. Šiemet tokio paties tipo objektas rezervuotas už 285 tūkst. Eur.Tarp didžiausią vertės šuolį fiksavusių rajonų įsitvirtinę ir Romainiai bei Ringaudai. Pavyzdžiui, Romainiuose 2018 metais individualus 112 kv. metrų ploto namas su daline apdaila buvo parduotas už 84 tūkst. Eur, o 2025 metais analogiškas būstas jau kainavo 220 tūkst. Eur. Panaši tendencija pastebima ir Ringauduose, kur 2018 metais 104 kv. metrų namas kainavo 81 tūkst. Eur, o 2025-aisiais tokio paties tipo namas buvo parduotas jau už 225 tūkst. Eur. Pasak M. Jaruševičiaus, šie skaičiai atspindi ne tik infliacijos įtaką, bet ir esminius pirkėjų prioritetų pokyčius. Vis daugiau žmonių ieško aukštesnės gyvenimo kokybės, patogios vietos ir modernių sprendimų. Ne tik centrinės ar prestižinės miesto dalys, bet ir priemiesčiai tampa vis patrauklesni pirkėjams, kurie vertina gyvenimo komfortą ir investicinę grąžą.Didelė dalis sandorių – be skelbimųStebint pirkimų tendencijas ir tai, jog objektai rezervuojami net nepasiekę skelbimų portalų, buvo sukurta ir speciali „0reklamos.lt“ platforma. „Pavyzdžiui, projekte „Žaliakalnio uosis“ net 40 proc. butų buvo parduota be viešų skelbimų, dar tik statybų pradžioje esančiame „E70“ projekte Europos prospekte – 63 proc., o „NOA butuose“ Noreikiškėse – visi 100 proc. objektų. Tai rodo vis aiškesnį rinkos poslinkį uždaresnio, labiau rekomendacijomis ir aiškiu klientų žinojimu paremto pardavimo modelio link. Ypač kai kalbame apie paklausius ar išskirtinius objektus ar vietas“, – įžvalgomis dalijasi M. Jaruševičius.NT klasikaAktyviausiai šiuo metu, pagal „011“ statistiką, ieškoma individualių namų su garažu, siekiančių apie 100 kv. metrų ir turinčių iki 8 arų ploto sklypą. Tokie objektai neretai perkami dar nespėjus jų įrengti – pakanka dalinės apdailos ar konkretaus projekto vizijos.Taip pat išlieka itin didelė kotedžų paklausa. Pirkėjai dairosi 65-90 kv. metrų dydžio būstų su apie 3 arus siekiančiu sklypu ir pilnu įrengimu. „Svarbiausias kriterijus šiame segmente yra kaina. Pirkėjų lūkestis su visais įrengimo darbais yra tilpti į 175 tūkst. eurų biudžetą. Tiesa, pradėjus įrengimo darbus tai pasiekti pavyksta ne visuomet. Neretai pirkėjų biudžetas eigoje išauga iki 200-250 tūkst. eurų“, – sako M. Jaruševičius.Butų rinkoje dominuoja dviejų ir trijų kambarių būstų, esančių miesto ribose ar iki 11 kilometrų spinduliu aplink jį, paklausa.„Tai – visuomet paklausi NT klasika. Pirkėjai ypač vertina gerą lokaciją, naujesnę statybą, bendrą pastato estetiką bei išmaniuosius sprendimus. Įdomu tai, kad šiandien bendra turto kaina čia nublanksta prieš kitus veiksnius. Svarbiausia yra vieta ir kokybė“, – pasakoja NT ekspertas.Tokio tipo objektus, anot M. Jaruševičiaus, pirkėjų renkasi tiek gyvenimui, tiek investicijai.