点击上方蓝字 关注我们北京市顺义区棕榈滩花园二期内景。图片来自受访者别墅、大平层等豪宅“带押买卖”引发的执行异议之诉裁判尺度不统一，这类房屋购房人是否适用对商品房消费者优先保护的司法解释？文｜财新周刊 覃建行按照北京市民翟云霆（化名）的理解，既然已经支付了全额购房款，那房子就应该是自己的。过去五六年，他不停打官司，就是想证明这一点。起因是他买房时房屋已被开发商抵押出去，后来开发商未履行债务，导致房屋无法解押和办房产证，诉讼维权后他一度拿到了房本，但又被执行回转注销，目前也无法办证。同小区的购房人不少处境比翟云霆更差。作为抵押权人的金融机构申请查封了他们所买房屋，在强制执行程序中房子面临拍卖风险，最终有可能“钱房两失”。这些争议房屋位于北京市顺义区棕榈滩花园二区，据购房人统计，涉及十余户购房人购房款合计金额超过5亿元。棕榈滩花园位于北京中央别墅区天竺板块，是一个由北京天劲房地产开发有限公司开发的独栋别墅小区。小区分两期建设，一期76栋法式风格别墅，二期为64栋意大利托斯卡纳风格别墅。这里紧邻首都机场，驾车到东三环三元桥约20分钟，周边私立学校、医院、高尔夫球场等一应俱全，宣传资料称此处居住人群主要为企业家、艺术家等。财新数据显示，天劲公司系东兆长泰集团有限公司的全资子公司。东兆长泰曾是建筑工业巨头，但近年来债务缠身，2024年5月北京市第一中级法院已受理该集团的破产清算案。财新调查发现，棕榈滩花园二区并非简单的豪宅执行争议——购房款支付后，在未完成产权登记前，购房者仅享有债权请求权。物权取得需以完成产权登记为要件，在此之前购房款对应的权利始终属于债权范畴。然而，棕榈滩花园二区购房人依据买卖合同享有的债权与抵押权人拥有的担保物权冲突，其背后存在开发商天劲公司违规操作，以及曾经的抵押权人对该公司违法违规发放信托贷款。此外，当房屋面临强制执行，购房人提起执行异议之后，别墅等豪宅如果是惟一住房，能否适用排除强制执行的司法解释又存在争议。类似现房“带押买卖”引起的执行纠纷已在多个别墅区出现，但裁判结果不尽相同，类案不同判的问题亟须重视。……全文共7984字新会员订阅即读全文。已订阅会员直接读。往期精选推荐专栏｜矛盾的“牛市”长图梳理“董小姐”事件和她的贵人们恒大夏海钧，美国资产及行踪揭底娃哈哈天猫旗舰店更名 宗馥莉另建娃哈哈旗舰店 阅读原文 文章原文