Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais aumentaram, em média, 0,99% em fevereiro, segundo o Índice FipeZAP, enquanto os valores de venda avançaram apenas 0,17%, indicando um descolamento entre renda e alienação de ativos.Na comparação com indicadores de inflação, a alta do aluguel também chamou atenção, já que, no mês passado, o IPCA subiu 0,70%, enquanto o IGP-M recuou 0,73%.Entre as cidades monitoradas, o Rio de Janeiro registrou um dos maiores avanços na locação comercial no período, com crescimento de 1,97% nos preços, atrás apenas de Salvador (+3,99%).Aluguel comercial dispara no ano e em 12 mesesNos dois primeiros meses de 2026, os aluguéis das lajes corporativas subiram 2,35%, bem acima da valorização de 0,28% nos imóveis à venda.No recorte dos últimos 12 meses, o contraste é ainda mais evidente:Locação: +10,36%Venda: +2,14%Comparativamente, o IPCA avançou 3,81% no mesmo período, enquanto o IGP-M recuou 2,67%.Quanto custa uma sala comercial?O levantamento mostrou que, em fevereiro, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 metros quadrados (m²) foi de R$ 8.685/m² para venda e de R$ 51,17/m² para unidades destinadas à locação.Entre as cidades, São Paulo liderou o preço de venda, com R$ 10.467/m², somente atrás de Curitiba, que ficou com R$ 8.980/m².Já nos valores de locação, a capital paulista também aparece na frente (R$ 59,98/m²), com o Rio de Janeiro na sequência (R$ 52,40/m²).Rentabilidade ainda perde para aplicações financeirasApesar do avanço, a rentabilidade média do aluguel comercial (rental yield) ficou em 7,30% ao ano até fevereiro, acima dos imóveis residenciais (6,03% ao ano), mas ainda abaixo das taxas projetadas para aplicações financeiras conservadoras, que continuam elevadas com o nível atual de juros.Considerando as localidades monitoradas pelo FipeZAP, os maiores retornos foram observados em Salvador (10,38% ao ano), Campinas (8,71% ao ano) e Brasília (7,74% ao ano).