RBVA11: fundo imobiliário lucra R$ 12,58 milhões e detalha venda de imóvel. Foto: PixabayEm julho, o fundo imobiliário RBVA11 reportou um lucro de R$ 12,585 milhões, resultado inferior ao mês anterior, quando havia alcançado R$ 15,236 milhões.A composição desse resultado do RBVA11 contou com R$ 16,124 milhões provenientes de receitas imobiliárias. As receitas financeiras foram negativas em R$ 1,08 milhão, enquanto as despesas totais foram de R$ 2,459 milhões.A partir desse resultado, foi deliberada a distribuição de dividendos do RBVA11 no valor de R$ 14,052 milhões, o que corresponde a R$ 0,09 por cota. O valor foi mantido na distribuição de setembro, que será paga no dia12, referente aos resultados de agosto.Para o segundo semestre de 2025, o fundo imobiliário traçou uma estratégia de reforço de caixa, especialmente para honrar a última parcela da compra dos imóveis alugados para a rede Pernambucanas, compromisso previsto para outubro e estimado em aproximadamente R$ 25 milhões acrescidos da correção monetária.Entre as medidas, destaca-se a utilização dos recursos atualmente em caixa, a venda de posições em outros fundos imobiliários e a venda de imóveis do portfólio.O caixa atual do fundo imobiliário RBVA11 gira em torno de R$ 14 milhões. Em julho, houve a venda parcial de participação no CPSH11, no valor de R$ 11 milhões. O fundo ainda mantém cerca de R$ 12 milhões alocados nesse ativo e não descarta novas reduções conforme as condições de mercado.Embora essa operação tenha representado um prejuízo estimado de R$ 1,3 milhão, tal impacto foi compensado pela segunda parcela de R$ 2 milhões referente ao distrato com o Santander, também recebida em julho.Nas vendas, a gestão do fundo imobiliário já garantiu para agosto a entrada da terceira parcela, de aproximadamente R$ 4,7 milhões, referente à venda do imóvel Haddock Lobo.Outro destaque foi a negociação do imóvel Mateo Bei, cujo valor de R$ 5,5 milhões será liquidado parcialmente com R$ 1,5 milhão já recebido na assinatura da escritura, e o restante de R$ 4 milhões previsto para este semestre.O FII RBVA11 ainda mantém um pipeline ativo de vendas, com negociações em andamento e expectativa de novas conclusões ainda neste período.RBVA11 detalha venda do imóvel São MatheusEntre as transações mais recentes, em agosto foi concluída a venda do imóvel de São Matheus, anteriormente locado para uma agência bancária da Caixa Econômica Federal. O valor negociado foi de R$ 5,5 milhões, equivalente a R$ 5.863,54 por metro quadrado.O pagamento será feito em cinco parcelas, sendo a primeira, de R$ 1,5 milhão, recebida na assinatura da escritura, e as quatro seguintes, de R$ 1 milhão cada, a serem quitadas mensalmente.A venda gerou um lucro de R$ 572.117,24, correspondendo a R$ 0,004 por cota, e foi realizada a preços superiores tanto ao custo de aquisição (14,2% acima) quanto ao laudo de avaliação mais recente, de dezembro de 2024 (23,6% acima). A taxa interna de retorno obtida foi de 11,87% ao ano, equivalente a IPCA + 6,07% ou CDI + 3,26% anuais.Além das movimentações financeiras e de venda de ativos, o fundo RBBVA11 também avançou em suas tratativas de locação. No imóvel Avenidas, na Avenida Paulista, em São Paulo, foi realizado em julho um grande evento para corretores, o que trouxe novos interessados.Também foram registradas pelo fundo imobiliário RBVA11 visitas de potenciais locatários em Duque de Caxias, no próprio Avenidas, no Monsenhor Celso em Curitiba e em um ativo em Recife.