Los inquilinos que hayan remitido a sus caseros un burofax acogiéndose a la prórroga tendrán derecho a disfrutarla aunque la derecha tumbe el decreto este martesEl Gobierno afronta la derrota del decreto de alquileres pero Junts le señala la vía para reactivarlo: “Sumar lo ha entendido” Juristas y asociaciones de consumidores ven “blindado” el derecho de los inquilinos que hayan pedido la prórroga de los alquileres recogida en el Real Decreto-Ley del Ministerio de Derechos Sociales y Consumo que, previsiblemente, va a tumbar este martes el Congreso de los Diputados con los votos del PP, Vox y Junts, que suman mayoría absoluta. Nada más aprobarse el decreto en el Consejo de Ministros, el catedrático de Derecho Administrativo en la Universidad Complutense de Madrid Julio González ya avanzaba en su blog la posibilidad de que el Congreso no convalidara la norma. Según González, “aunque el Real Decreto Ley sea una norma provisional” es “una norma completa y perfecta desde el mismo momento en que se produce su entrada en vigor, lo que en este caso ocurre el 22 de marzo de 2026”. “Por tanto, el derecho del inquilino ha nacido con su promulgación en el BOE y se puede ejercitar desde este mismo instante, si se encuentra dentro de su ámbito de aplicación: que el plazo mínimo de duración o su prórroga concluyera antes del 31 de diciembre de 2027. Recordemos que el Real Decreto Ley no sujeta a plazo la prórroga, que deberá ser solicitada por el arrendatario”. “Dicho de otro modo, si se ejercita el derecho de petición de cualquiera de las prórrogas, el derecho queda ”blindado“”, según González. Vigente “mientras estuvo publicado en el BOE” En la misma línea se expresa la catedrática de Derecho Administrativo de la Universidad de Santiago de Compostela, Alba Nogueira. Aunque el Congreso no lo convalide este martes, el decreto estuvo vigente “mientras estuvo publicado en el BOE” y “el efecto de una norma que está vigente es que se aplican sus preceptos y mandatos; los derechos y obligaciones que nacen en ese periodo están ahí”, explica al teléfono. En el momento en que el Congreso tumba la convalidación del decreto, “esa posibilidad se cerraría. Pero si la gente ejerció esa solicitud de prórroga, que además es automática por obra de la ley, la prórroga está en vigor”, dice resume. La asociación de consumidores Facua subraya en una nota publicada este martes, en vísperas de la votación, que “todas aquellas prórrogas que hayan sido solicitadas durante el periodo que ha estado en vigor serán de obligado cumplimiento”. Facua insta a los grupos parlamentarios “a no ponerse del lado de los especuladores inmobiliarios y apoyar la prórroga de alquileres”. Asociaciones como Asufin o la Confederación de Sindicatos de Inquilinas consideran que, si el inquilino pidió la prórroga mientras la norma estaba en vigor, ese derecho ya ha quedado asegurado y no se perdería aunque el decreto decaiga. Por eso, han recomendado dejar constancia de la solicitud, por ejemplo mediante burofax. Interpretación más restrictiva de la prórroga del alquiler Otros juristas tienen una opinión más restrictiva sobre los efectos de una norma tumbada por el Congreso. El catedrático Gabriel Doménech, en un análisis de la Fundación Hay Derecho, sostiene que, si la Cámara Baja rechaza convalidar el decreto, este no debería tener efectos más allá de ese momento, aunque advierte de que “los tribunales españoles no han tenido la oportunidad de pronunciarse sobre la eficacia temporal de los decretos-leyes que no han sido convalidados por el Congreso y cuyo contenido tampoco ha sido reiterado por una posterior norma con rango de ley”, algo “fácilmente explicable” porque “hasta hace poco, el rechazo parlamentario era un fenómeno insólito”. También tiene una opinión mucho más restrictiva la abogada experta en derecho Carmen Giménez. Al teléfono, Giménez señala que la prórroga estará vigente solo para “los contratos que venzan entre la aprobación del decreto y la fecha en que se va a tumbar”, porque ese es el periodo en que el decreto ha estado en vigor. “Para todo contrato que venciera durante este periodo de un mes, es perfectamente válida”. Pero “los contratos que venzan a partir del día 28, aunque hayan pedido la prórroga no se le van a dar”, indica esta abogada, que prevé una “judicialización” de este asunto. “No puedo pedir una prórroga si el contrato todavía no ha vencido; es como aceptar una herencia de alguien que no se ha muerto”, argumenta. Actualización de la renta anual Además de la prórroga extraordinaria y automática de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que venzan en 2026 y 2027 para los inquilinos que lo pidan, el decreto, aprobado a finales de marzo en el marco de las medidas extraordinarias para proteger a los ciudadanos del impacto de la guerra de Irán, recoge una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda. En las últimas semanas, los ministros y diputados de Sumar han instado a los inquilinos a que pidan a sus caseros la prórroga automática de los alquileres mediante un burofax. El ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, llegó a enviar cartas al líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, y a los grandes caseros de España para que acepten la prórroga; y ha esgrimido un estudio que demuestra que los votantes de derechas también están a favor de la medida. Consumo también elaboró junto al CSIC un informe que mostraba que el 61% del mercado del alquiler se encuentra en manos de multiarrendadores particulares, personas jurídicas y empresas públicas, mientras que los caseros con una sola vivienda en alquiler van a la baja y tan solo cuentan con el 39% del mercado. Junts ha explicado que, aunque no vayan a apoyar que el texto siga en vigor, depende del PSOE poner en marcha un nuevo decreto que sí se abrirían a apoyar si incluyera, además de la prórroga de los alquileres, medidas como las ayudas fiscales a caseros o la aprobación del IVA franquiciado para los autónomos.