A Empiricus Research promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para março, reduzindo a fatia em Pátria Malls (PMLL11), mas começando a montagem de posição em HSI Malls (HSML11).Em relatório, a casa apontou que ajustou a estratégia da seleção, revisando tanto a quantidade de FIIs quanto a distribuição dos pesos, com o objetivo de ampliar o número de ativos e aprimorar a alocação.Com isso, a carteira, que antes contava com cinco nomes, passará a comportar até oito papéis, com participações distintas.Segundo o analista Caio Nabuco de Araujo, responsável pelo portfólio, a mudança proporcionará maior diversificação, além de um gerenciamento de risco mais adequado.A escolha pelo HSI MallsDe acordo com a Empiricus, a inclusão do HSML11 na seleção ocorreu pelo potencial de valorização de cerca de 11% das cotas e pela projeção de geração de renda de 8,6% para os próximos 12 meses.Além disso, a casa também destacou que o fundo ainda é negociado com desconto patrimonial atrativo, aliado a um guidance de rendimentos entre R$ 0,70 e R$ 0,75 para o primeiro semestre de 2026.“Como avenida de valor, destacamos a performance resiliente dos seus ativos, bem como o cap rate elevado em relação aos seus principais pares”, afirmou Araujo.O HSML11 busca ganho de capital por meio da exploração e aquisição de shopping centers. Atualmente, seu portfólio reúne oito imóveis, que somam mais de 187 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), distribuídos em cinco estados.O momento dos FIIsNo relatório, Araujo ainda observa que, diferentemente do mercado de ações, os fundos imobiliários estão com desempenho mais modesto em 2026, com alta próxima de 3% no IFIX, ante 17,6% do Ibovespa.Entre os fatores que explicam esse resultado, está, segundo ele, a maior participação de investidores estrangeiros nas empresas listadas — dinâmica que afeta apenas parte do universo de FIIs.“Em termos relativos, nota-se que os fundos imobiliários ficaram para trás. Embora nem tudo configure oportunidade na indústria, interpreto que o início do ciclo de cortes de juros [previsto para março] abre espaço para a montagem gradual de posição na categoria”, disse.DesempenhoEm fevereiro, a carteira recomendada de FIIs da Empiricus Research avançou 2,79%, superando o IFIX, que subiu 1,32% no período.No acumulado deste ano, o desempenho da seleção da casa é de 7,2%, contra 3,6% do benchmark.Considerando os proventos pagos nos últimos 12 meses, o dividend yield médio do portfólio é de 9,8%.Veja os fundos imobiliários indicados pela Empiricus para março:TickerNomePesoBRCO11Bresco Logística20%KNRI11Kinea Renda Imobiliária20%KNSC11Kinea Securities20%MCCI11Mauá Capital Recebíveis Imobiliários20%PMLL11Patria Malls10%HSML11HSI Malls10%