O mercado de lajes corporativas é um dos setores que podem destravar valor no decorrer dos próximos anos visto a expectativa de queda da taxa de juros e retomada da demanda por escritórios.Para o professor Mira, educador financeiro e analista CNPI, o segmento começa a apresentar sinais de reprecificação, ainda que carregue distorções entre o valor dos ativos e os preços de mercado.Parte dessa distorção, segundo o analista, decorre da defasagem nos laudos de avaliação. “A avaliação não é feita todo mês. Então, se o juro caiu, aquele valor patrimonial tende a subir, mas isso ainda não está refletido”, explica.Na prática, isso indica que alguns fundos podem estar ainda mais descontados do que aparentam. “Você tem dois motivos para acreditar que o valor patrimonial deveria ser maior: a defasagem e a queda dos juros”, diz Mira, destacando o potencial de valorização das cotas.Leia Mais: Crescimento do mercado de FIIs está menos dependente do ciclo de juros, diz B3Reciclagem de portfólio e geração de valor estão no radarAlém do desconto patrimonial, Mira vê espaço para os gestores destravarem valor por meio de estratégias mais ativas. “Eles têm a possibilidade de vender ativos, reciclar o portfólio e entregar mais valor ao cotista”, diz.O analista relembra que o segmento foi um dos mais afetados durante a pandemia, com o avanço do home office. “Quem sofreu foi justamente laje corporativa”, afirma. Agora, com a retomada do trabalho presencial, a tendência é de melhora gradual na ocupação.Ainda assim, ele pondera que o crescimento dos dividendos deve ser limitado. “Se a vacância é zero, não tem muito espaço para aumentar aluguel. Não dá para esperar um salto grande no dividendo”, explica.Por outro lado, a venda de ativos com ganho de capital pode compensar essa limitação. “O fundo pode vender um imóvel com valorização e distribuir mais para o cotista”, afirma.Para Mira, o atual momento também deve funcionar como um filtro dentro da indústria. “Vai ser uma prova para separar o bom gestor do mau gestor”, diz. Segundo ele, aqueles que conseguirem aproveitar o ciclo para gerar valor tendem a ganhar a confiança do mercado.Qual oportunidade no radar?No radar de oportunidades, Mira cita casos específicos de fundos que ainda apresentam desconto relevante em relação ao valor patrimonial. “O JSRE11 (JS Real Estate Multigestão) é um fundo que tem valor para destravar”, afirma.Segundo ele, apesar da recuperação recente das cotas, o fundo segue negociado abaixo do valor de seus ativos. “Embora tenha recuperado bastante, ele ainda é negociado abaixo do valor patrimonial”, diz.Confira a seleção completa na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.Leia Mais: FII firma acordo de quase R$ 2 milhões para regularizar inadimplência de locatáriaThe post FIIs de escritório: como o professor Mira vê o setor e onde estão as oportunidades? appeared first on InfoMoney.