Os fundos imobiliários vão fechar 2025 com alta de 21,14%, o melhor resultado desde 2019, quando o indicador registrou ganhos de 35%. Praticamente todos os segmentos do mercado apresentaram forte desempenho, mas o grande destaque foi o logístico.Em média, os fundos de galpões acumularam ganhos de 30% no ano, maior retorno entre as classes de ativos mais representativas do Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa.O número faz parte de estudo do InfoMoney com dados da Economatica, plataforma de informações financeiras. O levantamento utilizou também as classificações utilizadas pelo Clube FII para cada fundo imobiliário que compõe o Ifix.Além dos fundos de logística, os FIIs de shopping/varejo, lajes comerciais (escritórios) e multiestratégia encerraram o ano com retorno médio acima de 25%. Veja os desempenhos.SegmentoNúmero de fundosRetorno médio em 2025 (%)Agronegócio235,63Agências bancárias132,15Logísticos1330,14Multiestratégia1226,58Shopping/varejo1025,83Lajes comerciais1325,02Híbrido1221,97Fundo de fundos919,43Recebíveis imobiliários3819,11Hotéis17,23Incorporação residencial1-3,09Fonte: Economatica (30/12/2025) e Clube FIILeia também: InfoMoney lança planilha para ajudar investidores a viver de renda com FIIsDesempenho garante fama de ‘queridinhos do mercado’O segmento logístico tem se consolidado como um dos mais atrativos do mercado imobiliário, impulsionado por dados operacionais consistentes e perspectivas estruturais favoráveis. Segundo análise do FII XP Selection (XPSF11), o terceiro trimestre de 2025 foi marcado por mais uma rodada de números robustos, reforçando a percepção de que os galpões seguem no centro das atenções dos investidores.Leia também: FII MXRF11 divulga primeiro dividendo de 2026; veja valorCitando dados do Buildings, a gestão do fundo destaca que a taxa de vacância do setor logístico caiu de 7,8% para 7,3% no período, considerando todas as classes de ativos. A redução é considerada relevante e foi sustentada por uma absorção líquida superior a 1 milhão de metros quadrados, mesmo com a entrada de aproximadamente 850 mil metros quadrados de novo estoque no mercado. Esse equilíbrio entre oferta e demanda evidencia um nível de atividade elevado e saudável.“A diminuição consistente da vacância tem se refletido em uma tendência de valorização dos preços médios de locação”, aponta o relatório do XPSF11, que destaca a preferência por galpões de maior qualidade. “Esse movimento também explica o crescimento de projetos no modelo built to suit (BTS), que já nascem com contratos de locação de longo prazo, reduzindo riscos e aumentando a previsibilidade de receitas”, complementa o texto. Outro ponto estrutural reforça a tese positiva para o setor. No caso do e-commerce, a maior variedade de produtos exige áreas significativamente maiores do que as utilizadas no varejo físico tradicional — fenômeno conhecido como “multiplicador logístico”. Leia também: FII TRXF11 eleva em 7% dividendos de janeiro; veja valor e quem tem direitoQuatro FIIs logísticos no Top 5 do anoOs fundos de logística também são protagonistas na lista dos FIIs que mais subiram em 2025. Essa classe de ativo ocupou as quatro primeiras posições da relação. Confira.TickerVariação em 2025 (%)Variação em dezembro (%)RBRL1155,278,12PATL1154,776,57BLMG1150,126,02VILG1147,295,57BROF1146,416,56BPML1141,207,60BTAL1140,907,26CPSH1140,553,64HCTR1140,452,88HSML1140,215,66Fonte: Economatica 30/12/2025Leia também: FIIs cravam melhor ano desde 2019; fundos registram ganhos de mais de 50%The post FIIs logísticos brilham em 2025, sobem em média 30% e garantem fama de “queridinhos” appeared first on InfoMoney.