Fundo imobiliário de galpões industriais, IBBP11- Foto: FreepikO fundo imobiliário IBBP11 (inVista Brazilian Business Park) ampliou seu patrimônio líquido em cerca de 20%, passando de R$ 400 milhões para R$ 480 milhões, após concluir uma nova captação de R$ 80 milhões. O valor corresponde a 80% da meta inicial de R$ 100 milhões e marca a quarta emissão de cotas ordinárias do fundo.Segundo a gestora inVista Real Estate, responsável pelo fundo, a demanda foi integralmente orgânica, com participação de investidores institucionais, gestoras e investidores privados. “A captação em um cenário de juros elevados reforça a confiança do mercado no modelo do fundo e na solidez do Brazilian Business Park”, afirmou Thiago Leomil, sócio-fundador e responsável pelo RI da inVista.O IBBP11 é focado em galpões industriais e atualmente mantém 100% de ocupação e adimplência, com 23 inquilinos de grande porte — entre eles Solventum/3M, Magna, Johnson Industrial e Terumo — e contratos de cerca de nove anos em média. O fundo imobiliário IBBP11 teve uma valorização patrimonial de 19,3%O fundo imobiliário também se destaca por combinar dividend yield de aproximadamente 11% ao ano e reavaliação patrimonial de 19,3% em 2025, além de proteção inflacionária.Os novos recursos devem ser usados para aquisição de galpões prontos e desenvolvimento de novas estruturas dentro do Brazilian Business Park, complexo logístico-industrial localizado no maior polo industrial da América Latina. O espaço oferece infraestrutura completa e é considerado um ativo difícil de replicar, segundo a gestora.A inVista avalia que o segmento de galpões industriais segue com forte potencial, impulsionado pela reindustrialização e regionalização das cadeias de suprimentos. A empresa projeta que o fundo possa chegar a R$ 4 bilhões em desenvolvimento, beneficiando-se de um possível ciclo de queda dos juros a partir de 2026.Sobre a inVista Real Estate A inVista Real Estate é uma gestora independente de patrimônio imobiliário com atuação estratégica no Brasil e nos Estados Unidos. Fundada em 2023 por Marcelo Rainho e Thiago Leomil, a inVista conta com a experiência de 25 anos de seus sócios, desde a estruturação e desenvolvimento de ativos até a gestão e alocação de capital, com foco exclusivo no mercado imobiliário. A gestora possui R$ 1,5 bilhão em ativos sob gestão e mais de US$ 600 milhões investidos em diversos países.