В свое оправдание могу сказать, что это даже к лучшему. Покупка дома в 20 лет не всегда является лучшим финансовым решением. Американская мечта о финансовом успехе не должна основываться на этом. Если это и есть американская мечта, то для многих молодых людей она становится все более недостижимой. Средний возраст человека, который впервые приобретает дом, составляет сейчас 40 лет. Для сравнения: всего несколько лет назад этот показатель был 33 года, а в 1981 году — 29 лет. ИноСМИ теперь в MAX! Подписывайтесь на главное международное >>> Я не стремлюсь приуменьшить важность проблемы доступности жилья, которая служит движущей силой как левого, так и правого экономического популизма. Я также признаю, что владение домом в США имеет особую ценность, как с психологической точки зрения (ассоциируется с "достижением цели"), так и с финансовой (позволяет получать налоговые льготы в виде вычета по ипотеке, а недвижимость считается выгодным вложением). У Запада есть три пути, чтобы выжить в многополярном мире. Каждый плох по-своему Но владение домом не всегда имеет финансовый смысл. Во-первых, оно сопряжено с расходами, которые превышают ежемесячный ипотечный платеж, включая налоги, сборы ассоциации домовладельцев, страхование и обслуживание. Кроме того, это рискованное финансовое вложение. Оно требует большого первоначального взноса — вложения активов в неликвидный актив. Это может привести к упущенной выгоде, особенно для молодых людей, которые могли бы с большей пользой вложить свои средства в хорошо диверсифицированный рыночный фонд. Действительно, дом можно продать, но это процесс, который занимает много времени и требует значительных усилий. Кроме того, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, продажа может привести к убыткам. В общем, покупка дома — это рискованное вложение, тесно связанное с вашими карьерными перспективами. Это связано с тем, что местные рынки недвижимости обычно зависят от состояния местной экономики. Вот почему большинству молодых людей выгоднее снимать жилье. У них меньше стабильности в работе, им требуется больше финансовой гибкости и меньше долгов. Если же они решат приобрести недвижимость, то, скорее всего, будут вынуждены продать ее в течение нескольких лет. Если в 20 лет у вас нет возможности купить дом, не стоит отчаиваться. Даже если у вас есть достаточно денег, покупка недвижимости не всегда является лучшим финансовым решением. Тем не менее, у молодых людей в возрасте 20 лет есть серьезные основания полагать, что они не смогут достичь успеха. И одна из главных причин — это высокая стоимость жилья. Хотя представители "поколения Z" действительно богаче своих предшественников — средний чистый доход для людей в возрасте от 22 до 30 лет составил около 25 000 долларов в 2022 году по сравнению с 14 200 долларами в 1989 году, — они, как правило, имеют больше долгов по студенческим кредитам. В прежние времена покупка жилья была более доступной. В 1980-х годах цены на недвижимость были ниже, хотя ипотечные ставки были примерно в три раза выше. В то время люди в возрасте от 20 до 30 лет обычно жили в более доступных и менее густонаселенных районах. Они часто состояли в браке и имели детей. Все это не может служить утешением в свете нестабильной ситуации на рынке жилья, сложившейся в результате целого ряда ошибочных политических решений. Эти решения затрагивают все: от строительных норм и правил до землепользования и процентных ставок. В США наблюдается нехватка жилья, и есть другие проблемы, которые усложняют ситуацию на рынке. После 2022 года, когда процентные ставки выросли, возраст покупателей, впервые приобретающих жилье, значительно увеличился. Сейчас покупатели сталкиваются с двумя проблемами: высокими ипотечными ставками и высокими ценами на жилье. Многие существующие домовладельцы, которые воспользовались возможностью рефинансирования, когда Федеральная резервная система (ФРС) проводила политику количественного смягчения и снизила ипотечные ставки ниже 3%, теперь не хотят продавать свои дома. К сожалению, ситуация на рынке аренды ненамного лучше. Особенно остро это ощущается в Нью-Йорке, где средняя стоимость аренды на Манхэттене увеличилась на 64% с 2021 года. Кроме того, этот рост отчасти связан с неэффективным регулированием, которое благоприятствует тем, кто живет в домах со стабильной арендной платой, но ограничивает предложение и повышает цены для всех остальных. Стоимость жилья в Америке высока, потому что политики и другие представители власти на всех уровнях стараются ограничить предложение и увеличить спрос. Почему они это делают? Потому что, как говорят представители лоббистского сообщества рынка недвижимости, владение недвижимостью является "краеугольным камнем американской мечты". Жилье может быть ценным активом, но оно также может оказаться неудачной финансовой инвестицией, особенно для молодых людей. Идея о том, что владение собственным домом — это непременное условие для достижения успеха в Америке, не только деморализует, но и делает покупку жилья более дорогостоящим мероприятием.