Para quem deseja investir no mercado imobiliário, mas se depara com o alto custo de entrada e com o cenário de juros elevados, os fundos imobiliários (FIIs) podem se apresentar como uma opção mais acessível e vantajosa.De acordo com o analista Caio Araujo, responsável pela série Renda Imobiliária da Empiricus, esses fundos oferecem uma maneira “prática e inteligente de participar do setor imobiliário”.“Tem algumas vantagens muito interessantes dos fundos imobiliários em relação aos imóveis físicos, como a aplicação mínima favorável, a possibilidade de diversificação, a gestão profissional por parte dos gestores, a liquidez das cotas e o acesso a setores que não estão disponíveis para o investidor comum”, explicou.Através dos FIIs, como são conhecidos, é possível investir em imóveis de luxo como lajes corporativas, galpões logísticos e até mesmo shoppings centers a preços muito mais acessíveis. Caso não tenha muita familiaridade com essa classe de ativos, leia aqui o nosso guia sobre ela.Mas como selecionar os melhores fundos imobiliários dentre todas as opções disponíveis?Carteira da série Renda Imobiliária já valorizou 161% do IfixA série Renda Imobiliária, da Empiricus, existe justamente para que o investidor interessado no tema saiba quais fundos imobiliários comprar e tenha um acompanhamento completo sobre esse mercado.Os assinantes da série têm acesso a relatórios que ajudam a compreender os acontecimentos e oportunidades, além de duas carteiras recomendadas com os melhores fundos imobiliários para investir no momento.Vale destacar que os FIIs podem gerar lucros em duas frentes: os aluguéis mensais e a oscilação no valor das cotas. Por isso, a série Renda Imobiliária oferece duas carteiras:A carteira de renda; e A carteira tática.Conheça as carteiras de FIIS da EmpiricusA carteira de renda é voltada para a distribuição dos “aluguéis”, chamados de proventos. Esse valor é isento de imposto de renda e distribuído de maneira proporcional à quantidade de cotas detidas pelo investidor. Logo, quanto mais cotas se tem de um determinado fundo, mais proventos se recebe.Desde a criação, em janeiro de 2017, a carteira de renda valorizou 135,8% – muito acima do índice de referência da classe de ativos, chamado Ifix, que rendeu 84,3%. Ou seja, o portfólio rendeu 161% do benchmark.Para efeito de comparação, o CDI, índice atrelado aos investimentos de renda fixa, apresentou retorno de 99% no mesmo período. Já no caso da carteira tática, a proposta é voltada para o ganho de capital através da valorização das cotas, explica Caio Araujo.“Na carteira tática conseguimos uma abrangência de estratégia maior. Temos um horizonte de investimento diferente, podemos pegar operações de curto e médio prazo e fundos com proventos menores, mas que podem alcançar distribuições mais elevadas no futuro”, disse.Por exemplo: um dos fundos imobiliários recomendados na carteira tática rendeu 61,9% em apenas 9 meses. Outro subiu 140% entre março de 2020 e agosto de 2024.O analista explica que a decisão de qual das carteiras seguir fica a critério do investidor e depende do que ele prioriza no momento: os “aluguéis” recorrentes ou o aumento do capital investido.Vale destacar que, independente disso, as duas carteiras oferecem proventos e oscilação nas cotas: o que muda é o foco de cada uma. Por que investir em fundos imobiliários agora? É praticamente consenso no mercado que o ciclo de alta da taxa Selic chegou ao fim. Agora, os analistas se debruçam sobre quando deve ocorrer o início dos cortes na taxa de juro, movimento que tende a beneficiar os investimentos em renda variável – e, consequentemente, os fundos imobiliários.“Por mais que a queda de juros seja mais próxima ao final do ano, o mercado costuma antecipar esse movimento. Entendo que os FIIs sejam veículos interessantes para capturar esse potencial ganho de capital”, comenta o analista.Nesse sentido, Araujo aponta que existem oportunidades em vários fundos imobiliários da bolsa, que estão sendo negociados a preços mais baratos do que realmente valem.Caso tenha interesse em conhecer as recomendações ideais para aproveitar o momento e ficar sempre atualizado sobre esse mercado, convidamos o leitor a conhecer a série Renda Imobiliária.