RVBI11 paga dividendos de 12,8% ao ano e atualiza investidores sobre carteira. Foto: PixabayO fundo imobiliário RVBI11 encerrou o mês de junho com um resultado distribuível de R$ 6,874 milhões, valor que teve origem em receitas totais de R$ 5,437 milhões, deduzidas despesas operacionais de R$ 626,1 mil.Os dividendos pagos aos cotistas do RVBI11 somaram R$ 7,193 milhões, correspondendo a R$ 0,70 por cota. Esse valor, segundo a gestão, reflete a política de manutenção de um patamar compatível com a renda recorrente do portfólio.O rendimento do FII RVBI11 representa um dividend yield anualizado de 12,8% com base no valor de mercado da cota, ou de 11,1% se considerado o valor patrimonial. Apesar disso, o desempenho das cotas do RVBI11 no mercado secundário registrou retorno negativo de 0,3% no mês, inferior ao avanço de 0,6% do IFIX.Por que o RVBI11 não realizou mudanças em sua carteira?Durante o mês, o fundo imobiliário RVBI11 não promoveu movimentações relevantes em sua carteira. A decisão de não realizar vendas está ancorada em dois fatores principais, sendo um deles o elevado nível de desconto nas cotas, que tornaria qualquer negociação desfavorável em termos de retorno.Além disso, o FII também considerou a necessidade de preservar a harmonia entre os cotistas do RVBI11 e dos fundos BPFF11 e HGFF11, cujas assembleias estavam em curso e podem levar à integração das carteiras e à unificação dos três fundos. Sobre esse processo de consolidação, a gestão convocou, em 12 de junho, Assembleias Gerais Extraordinárias para apresentar aos cotistas dos fundos BPFF11 e HGFF11 a proposta de dissolução e liquidação desses FIIs. A estratégia é consolidar os ativos desses fundos, semelhantes aos do RVBI11, em um único portfólio.A AGE do BPFF11 já aprovou a liquidação, com todos os ativos sendo transferidos para o RVBI11. Os detalhes deverão ser informados a partir de 12 de agosto, enquanto as cotas continuam normalmente negociáveis e os rendimentos mensais mantidos. Já no caso do HGFF11, o prazo para manifestação na assembleia foi estendido até o dia 11 de agosto de 2025.Em relação aos investimentos do fundo RVBI11, um ponto de destaque é o CRI Medabil, emitido em janeiro de 2022, no valor original de R$ 20,6 milhões, com remuneração de IPCA + 8% ao ano.Atualmente, o saldo devedor da operação é de R$ 14,5 milhões, dos quais o RVBI11 detém R$ 3,9 milhões, equivalente a 0,5% do seu patrimônio líquido. Conforme relatado em maio de 2024, a empresa Medabil se encontrava em recuperação judicial e com aluguéis em atraso.Nesse contexto, iniciou-se o processo para acionamento do seguro fiança, e em setembro foi recebido o primeiro repasse da seguradora, cobrindo os valores acumulados até então. Desde esse marco, novos valores inadimplentes vêm sendo cobertos mês a mês pelo seguro. Assim, a operação do CRI permanece adimplente, com os pagamentos sendo honrados via seguro conforme os termos contratuais, conforme destaca o RVBI11.