A troca de cotas por imóveis foi um dos destaques do mercado de fundos imobiliários em 2025. O modelo, adotado rapidamente por importantes FIIs, ajudou no expressivo montante captado pelas carteiras no ano passado.De acordo com dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), os FIIs protocolaram 428 ofertas entre primeiro de janeiro e 31 de dezembro de 2025. Do total, 290 foram encerradas neste período.InfoMoney lança planilha para ajudar investidores a viver de renda com FIIsConsiderando só as emissões concluídas, os fundos imobiliários captaram R$ 86,7 bilhões – um aumento de quase 40% em relação ao volume de R$ 62,07 bilhões. Em 2023, este número ficou em R$ 42 bilhões.Os dados da CVM sobre as ofertas de FIIs consideram também o valor referente às taxas de distribuição, tradicionalmente cobradas nas emissões.Leia também: FIIs cravam melhor ano desde 2019; fundos registram ganhos de mais de 50%FIIs trocam cotas por imóveisO aumento no volume captado em 2025 chama a atenção dos investidores especialmente por ter ocorrido em um ano marcado por juros elevados – cenário que tende a dificultar a busca de recursos no mercado.Para driblar as dificuldades macroeconômicas – e ampliar o portfólio ou aproveitar boas oportunidades –, o mercado de fundos imobiliários recorreu à compra de imóveis mediante pagamento em cotas.Um exemplo é o FII TRX Real Estate (TRXF11), que realizou uma série de aquisições em 2025. Entre elas está a compra indireta de quatro imóveis locados para redes St. Marche e Oba Hortifruti, dois dos principais players do varejo alimentar premium no País.A maior parte do pagamento foi feita por compensação de créditos oriundos da 12ª oferta pública de cotas do TRXF11, com a integralização de cotas pelos vendedores.Leia mais: Troca de cotas por imóveis vira aposta de FIIs; mas modelo gera preocupaçõesMaiores ofertas de 2025Além de se destacar na adoção do pagamento de imóveis com emissão de cotas, o TRXF11 também aparece na lista das maiores ofertas de 2025. A relação é encabeçada pelo JHSF Capital Desenvolvimento (R$ 5,2 bilhões), de acordo com os dados da CVM. Veja a lista.EmissorValor (Bi/R$)Data do RequerimentoJHSF CAPITAL DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO5,2410/12/2025IRIDIUM3,1021/10/2025TRX REAL ESTATE (TRXF11)3,0026/09/2025PÁTRIA LOG (HGLG11)2,5024/09/2025JS RENDA ATIVA1,6930/09/2025GUARDIAN REAL ESTATE (GARE11)1,5025/07/2025OPORTUNIDADES IMOBILIARIAS I1,4507/03/2025XP CDI 93 III1,4017/12/2025OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS I1,4018/06/2025XP LOG (XPLG11)1,3207/10/2025Fonte: Comissão de Valores Mobiliários – 02/01/2026Leia também: FIIs logísticos brilham em 2025, sobem em média 30% e garantem fama de “queridinhos”The post FIIs “reinventam” ofertas e captam R$ 86 bilhões em 2025 – avanço de 40% appeared first on InfoMoney.