ALZR11 vê lucro saltar 15,6% e paga 2º maior dividendo da história. Foto: iStockO fundo imobiliário ALZR11 encerrou o mês de junho com um resultado financeiro superior ao registrado em maio, alcançando um lucro de R$ 12,511 milhões, com crescimento de 15,6% frente ao resultado anterior, de R$ 10,822 milhões.Nesse mesmo período, as receitas do ALZR11 somaram R$ 13,7 milhões, frente a despesas de R$ 1,188 milhão.A posição de caixa e valores mobiliários ao fim do mês ficou em R$ 254 milhões, correspondendo a 19% do patrimônio líquido, patamar que a gestora considera adequado para assegurar os compromissos financeiros de longo prazo relacionados às aquisições parceladas do portfólio do FII.A distribuição de rendimentos do ALZR11 referente ao lucro caixa de junho será de R$ 0,0937 por cota, com pagamento a ser feito no dia 25 de julho, contemplando os investidores com posição no fundo até 18 de julho. Esse é o 2º maior valor da história do FII, “perdendo” somente para o rendimento pago em setembro de 2022, de R$ 0,565069 por cota.Esse valor inclui valores “extraordinários”, como a liberação de R$ 2,4 milhões (R$ 0,02 por cota) provenientes da SPE do imóvel do Mercado Livre, já liquidada, e a liberação parcial de reservas acumuladas nos últimos meses.Mesmo com essa distribuição de dividendos acima de sua média, o FII ALZR11 mantém uma reserva de lucros de R$ 0,025 por cota.Projeção de dividendos do ALZR11 para o segundo semestrePara o segundo semestre de 2025, a gestora projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas as receitas operacionais, como aluguéis e aplicações de caixa. Esses valores não incluem eventuais lucros com a venda de ativos, passados ou futuros, mantendo como base os resultados recorrentes do fundo.No portfólio, houve atualização inflacionária de 5,3% nos aluguéis de três imóveis localizados em São Paulo, sendo eles Bauducco, e os CDBs Ana Rosa e Morumbi.Com isso, oito dos 23 imóveis já passaram por reajuste inflacionário em 2025, respondendo por aproximadamente um terço da receita gerada com locações. A expectativa é que o restante do portfólio passe por ajustes ao longo dos próximos meses.Um dos destaques do mês, de acordo com a gestão do fundo imobiliário ALZR11, é que após o desdobramento de cotas em maio, mais de 4 mil novos investidores ingressaram no fundo apenas em junho, elevando o total de cotistas para mais de 164 mil, um aumento de 2,5% em relação ao mês anterior.Esse aumento também tem refletido positivamente na liquidez do fundo e contribuiu para a recuperação da cotação no mercado secundário, apesar de ainda haver leve desconto em relação ao valor patrimonial, algo atribuído ao atual cenário macroeconômico.Desde o início de maio, mais de 11 mil novos investidores do ALZR11 se juntaram ao fundo, e a gestora acredita que o desdobramento continuará trazendo a diversificação da base e incentivando a valorização das cotas no longo prazo.