文 | 酒管财经当年被王思聪吐槽过“最SB”的奢华酒店，如今又易主了。近日，长沙富力万达文华酒店拍卖落幕，在一笔5.13亿的出价后，该酒店被湖南骊驰咨询管理有限公司拿下。企查查信息显示，今年刚成立不久的湖南骊驰，为北京骊驰咨询管理有限责任公司子公司。这已经不是北京骊驰第一次大手笔收购奢华酒店了。去年12月，海南骊驰以18.49亿元接手金茂三亚希尔顿酒店100%股权，其母公司同样为北京骊驰，两者都成立于2024年。而这家公司背后的实际控制人，正是张跃龙。值得一提的是，据山西媒体推测，张跃龙与山西煤老板张月胜或有一定程度的关联。不到一年时间，以超过23亿元的重金高频次、大手笔买下两家奢华酒店，其低调的操作手法与雄厚的资金实力形成鲜明对比，更是引发外界广泛关注。神秘富豪背后的山西资本张跃龙自去年涉足酒店业开始，始终保持神秘，甚至连一张近照都没有。而能找到的与他有关的公开信息也是少之又少。尽管张跃龙本人极其低调，但从各种碎片信息中仍能大概勾勒出其资企查查信息显示，海南骊驰的最终实益拥有人为张跃龙，据媒体报道称其公开财富有13.3亿。而海南骊驰的法人张栓枝，还是山西怀仁农村商业银行股份有限公司的小股东。在怀仁农商行股东信息中，山西玉龙化工有限公司的实控人张月胜还是怀仁农商行的董事。股权穿透图显示，山西玉龙化工有限公司是山西玉龙投资集团有限公司子公司。官网信息显示，玉龙集团是一家总投资超50亿元，涉及能源、医药化工、马产业、现代服务业等领域的多元化综合性投资集团，年上缴税费在亿元以上。近年来，随着国内经济结构的调整和产业升级，高端酒店、文旅、康养因其巨大的市场潜力，成为能源实业老板们青睐的投资方向。据悉，玉龙集团此前就已涉足酒店业，旗下投资建有山西右玉玉龙国际酒店，据悉投资1.6亿元，是按国际四星级标准打造的综合型涉外酒店，是右玉最大的酒店。张月胜，既是山西煤老板，也是山西马产业的著名企业家，被称为全球大马主之一。资料显示，张月胜早年通过承包煤矿发家，此后又涉足酒店和赛马产业，并在右玉县、海南等地以及澳洲等国着手布局马产业。据山西本地媒体猜测，骊驰二字中骊有黑色骏马之意，骊驰有龙马精神之意，张跃龙和张月胜很可能有着一定联系。在市场信心不振的当下，越来越多有着能源或实业背景的神秘富豪拎着现金站在了奢华酒店面前，正从地产商手中接过中国奢华酒店业的接力棒。慧眼识“金”的北京骊驰据不完全统计，2025年上半年94家亿元级高星酒店走上拍卖台，仅6家成交。在众多高星酒店的拍卖名单里，北京骊驰把手伸向了三亚希尔顿和长沙富力万达文华这两家奢华酒店。具备资产属性的奢华酒店天然要求地段的稀缺性，是与经济、城市发展锚定的优质资产。酒店估值合理甚至被低估、核心位置和稀缺数量、品牌增值空间，往往是投资人判断出手的时机的关键。2025年上半年成交的6家高星酒店，大多具备“性价比+低风险+稀缺性”的特征。就比如成都希顿国际酒店，虽经历多次流拍，但地段稀缺性和品牌基础仍在，降价后性价比凸显，最终吸引买家入局。毕竟奢华酒店在城市核心地段有着明确的政策和数量规划，具有一定稀缺性。在跨越经济周期的时间维度上，位于核心城市核心位置、稀缺的奢华酒店能够为长期投资人带来稳定、持续的经营收益以及核心地段的土地增值，更会因品牌持续活力而带来更高的资产溢价。这就不难理解为何资金紧张的房企依旧惜售旗下奢华酒店，而央企、国企及现金流充裕的煤老板资金近两年加强优质奢华酒店资产高度关注了。而北京骊驰买下的这两家，看重的更多是其地段稀缺性和合理的估值。AEGISTARS数据地产库显示，金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店坐落于瑰丽的亚龙湾，是“希尔顿全球度假村”品牌在中国的第一家酒店。虽然酒店当年筹建具体费用无公开数据，但可从规模与选址看出当年的豪掷千金。该酒店占地10万平方米，选在亚龙湾国家旅游度假区内，步行可到新月形400米长的沙滩，是名副其实的一线海景酒店，拥有492间客房，80%的房间可以足不出户欣赏海景。此前，在《海南封关前夜，煤老板重金围猎高星酒店》一文中曾提到2025年海南即将完成封关运作，越来越多煤老板化身神秘买家在海南大量买进已建成或在售的高星酒店，甚至亲自拿地建酒店。毕竟，面向国际开放、资金自由流动、低税收的海南，全国只此一个。或许正是看中这一投资风口，金茂三亚希尔顿酒店最终能溢价2.43亿元成交。另外一家长沙富力万达文华酒店地段同样稀缺，地处湘江畔核心区位，毗邻五一广场，裙楼配备会议中心、健身中心、宴会厅，高区设有行政酒廊和水疗中心，部分客房可俯瞰湘江一线江景或城市天际线，堪称“城市综合体”的黄金配套。相关信息显示，这家酒店是万达酒店及度假村管理有限公司在中国布局的第四家豪华品牌酒店，也是首家拥有顶级豪华私人会所名仕会的酒店。去年10月，该酒店刚完成一次焕新升级。据了解，该酒店按起拍价折合每平方均价约为7800元，以这个价格买到一家配套完整且还在正常运营的奢华酒店也算是“捡漏”了。对于金钱和风向的嗅觉，这位神秘富豪的敏锐程度，不得不让人佩服。山西煤老板褪去土豪气近两年，全国多家高星酒店交易买方都来自同一个群体：山西煤老板。20年前，一朝暴富的山西煤老板“扫楼扫车扫奢侈品”。据了解，在2007年煤价处于最高点时，山西一座年产能20万吨的煤矿年净利润约1.6亿元，平均一天就有43.8万元，能买两辆小米SU7。2005年胡润能源富豪榜里，有11位煤老板入选，其中9位来自山西。从山西一路买到海南，在坊间的段子中，煤老板去海南购房但配车要贵阳落户，理由是琼B谐音难听，贵A才符合身份。 那些年，潘石屹座上宾最多的就是煤老板，更是对媒体表示从山西“拿走”7个亿。20年后，走出山西的煤老板们在资产配置上考虑得更深远、更多元了。近年来，离开煤炭行业的煤老板都尝试过各种各样的转型，有的做新能源，有的搞新材料，但几年折腾下来，成功者寥寥……走出山西，往更大、能级更高的城市走成为共识。因为越往外走、往大城市走，所能接触到的人、事、物都大有不同，面临的机会、资源也都远超想象。不少煤老板更是把手中无处安放的财富换成高能级城市奢华酒店和文旅项目等核心资产。今年以来，山西煤老板闫狗旦、永鑫梁氏家族等多家晋企商务注册地从山西迁往了海南。今年7月，山西泰和通煤业签约海南海棠湾丽笙酒店，背后实控人也是山西煤老板。再加上前面提到过的有山西资本背景的北京骊驰及旗下子公司，也都是近两年新成立的公司，在海南等地的奢华酒店市场十分活跃。除了赚钱和花钱，富豪们当下还关心什么？摩根大通调研总结的《2024全球家族办公室报告》中，财富传承子女和家族资产管理已排在前列。图源：摩根大通对不少实业和能源企业而言，当下不少正值“新老交班”的关键期，财富传承既要保障资产安全，又需兼顾收益稳定。相较于股市、债市的高波动性，奢华酒店的资产属性和长期运营收益为家族财富提供了“安全垫”。就比如：英国最大的隐形富豪亨利·凯瑟克家族掌舵的怡和集团，拥有全球顶级奢华酒店文华东方酒店；马来西亚富豪郭鹤年家族的嘉里集团拥有香格里拉酒店；香港富豪霍英东家族拥有白天鹅宾馆、南沙大酒店；香港嘉道理家族拥有半岛酒店；李嘉诚家族拥有索菲特大酒店、北京东方君悦大酒店等；郭得胜家族的新鸿基集团拥有或者持股香港丽思卡尔顿酒店、香港四季酒店等。越是市场下行阶段，资产配置的多元化显得尤为重要，奢华酒店就越是显眼。酒店资产作为一种实物资产，与其他金融资产（如股票、债券等）具有较低的相关性，能够有效分散投资风险。奢华酒店从来不单纯是奢侈的用料与装潢，从地段到产品甚至延伸到服务的稀缺性才是其真正不可替代的核心。如今，山西煤老板也在放下过去“日进斗金”“赚快钱、炒短线”的投机思维，目光投向长期价值投资。对他们来说，当下砸重金买奢华酒店，除稀缺资产配置外，更出于能源枯竭焦虑与财富传承考量，不愿子孙辈再做“煤老板”。作为一个特殊的时代缩影，煤老板伴随着刺鼻的滚滚浓烟踉跄着走到前台，在风口上起飞的他们如今继续在奢华酒店市场的浪潮里翻涌向前。更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体App