RCRB11 fecha novo contrato e eleva aluguel em 8%. Foto: PixabayO fundo imobiliário RCRB11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação para dois conjuntos do JK Financial Center, localizado no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo.O acordo do RCRB11 garante a ocupação imediata dos conjuntos 21 e 22, no segundo andar do edifício, que totalizam 972,74 m², e assegura que o imóvel não fique vago durante a transição de inquilinos.A operação foi fechada com o Instituto Brasileiro de Desenvolvimento Empresarial e Negócios (IBREM), associação privada voltada ao apoio de empresários, que assume o espaço por um prazo de 60 meses (5 anos) com término em setembro de 2030.O contrato do FII RCRB11 terá reajuste anual pelo IPCA e prevê regras específicas para rescisão antecipada.Assim, caso o locatário decida encerrar a relação contratual, deverá avisar com 180 dias de antecedência, pagar os aluguéis devidos nesse período e restituir, de forma proporcional, os valores de descontos e carências concedidos, corrigidos pelo índice previsto.Qual o impacto financeiro do novo contrato do RCRB11?Além de evitar a vacância, a negociação resultou em aumento de 8% no valor de locação em relação ao contrato anterior, configurando ganho real para o fundo imobiliário RCRB11.O impacto esperado é positivo em aproximadamente R$ 0,05 por cota ao ano, após o encerramento do período de descontos e carência.Para a gestão, o resultado tem relação não apenas com a liquidez do ativo, classificado como Triple A, mas também mostra o dinamismo do eixo Itaim/Faria Lima, que concentra cerca de 1,5 milhão de m² de escritórios de alto padrão e apresenta valores médios de locação entre os mais elevados do país.Segundo Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo, isso reforça a consistência do fundo em um ambiente competitivo.“A rápida transição mostra a força do portfólio e a capacidade de manter a vacância mínima, mesmo em um mercado competitivo, com aumento real de aluguel. Este contrato reforça o compromisso da Rio Bravo em buscar condições que gerem valor de longo prazo para os cotistas”, afirma.A partir desse novo contrato, o fundo alcançou uma vacância líquida de apenas 0,8%, uma das mais baixas do setor, mesmo em um mercado onde a média de escritórios de alto padrão em São Paulo alcançou 18,3% no primeiro trimestre de 2025.Além disso, a assinatura deste contrato preserva a ocupação de 100% do JK Financial Center, que é o primeiro ativo adquirido pelo fundo RCRB11.