上月7.9億承接銀主貨 擬修繕後善價放售近年樓市風高浪急，物業市場接連出現「債主變業主」的交易。原本由深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士持有的山頂歌賦山道15號大宅，上月遭銀主以7.9億元沽出，樓價約9年大幅貶值13.1億元或62.4%，震驚市場。 買家身份昨天曝光，其實是兩度為陳紅天或相關人士批出按揭貸款的東亞銀行（00023），意味該物業是由銀主承接，成為近一年來第五宗「債主變業主」的個案。 已減值提撥 無意長揸 據消息透露，東亞今次做法皆因為該豪宅內部較為殘舊，東亞「想執返靚個盤」，圖以更佳作價放售，行方無意長期持貨或對後市存在「睇好睇淡」判斷，主要是依據相關法律流程需要，參考當前市況以合理估值（fair value）作價，便利安排，有關處理對該行損益賬無太大影響，因行方就該項違約貸款「要減值提撥的已經作出」。 至於「執靚再放」策略，消息人士稱儘管並非市場普遍做法，但在本港以至海外早有先例，並非新鮮事物。東亞銀行發言人回應本報查詢時表示，不就個別交易作出評論。 消息稱，就上述物業「執好內櫳」過程估計需時數月，大概年底前竣工，屆時會再委託代理放售相關物業，但期間行方對任何潛在交易持開