SNFZ11 capta R$ 58,9 milhões e se prepara para ampliação do patrimônioO Fiagro SNFZ11, criado pela Suno Asset com foco na valorização patrimonial de imóveis rurais, concluiu sua segunda emissão de cotas com captação de R$ 58,9 milhões, praticamente dobrando o patrimônio líquido, hoje próximo de R$ 61 milhões. A tese segue orientada à busca de propriedades rurais com alto potencial produtivo e de valorização no preço. Os recursos serão direcionados à expansão do portfólio, preservando o padrão das três fazendas já detidas e reforçando a disciplina de alocação do veículo.Com foco no Mato Grosso, todas as fazendas do SNFZ11 ficam em Gaúcha do Norte, município em Mato Grosso que vem sendo beneficiado por melhorias logísticas e de infraestrutura. A localização estratégica mitiga riscos operacionais e favorece a liquidez dos ativos no longo prazo, além de criar base para ganhos de eficiência agrícola.A Fazenda Coliseu, primeira aquisição após a oferta inicial, está finalizando a implantação de irrigação artificial. Essa modernização eleva a produtividade e tende a aumentar o valor do imóvel, criando uma espiral positiva entre renda e preço de terra. Já as fazendas Triângulo da Gaúcha e Xavante foram incorporadas com pagamento parcelado em 10 anos, a partir de março de 2026, o que otimiza o fluxo de caixa.SNFZ11: de onde vem a receita do FiagroOs dividendos do SNFZ11 subiram para R$ 0,10 por cota com a expansão do portfólio. Todos os ativos estão arrendados à Jequitibá Agro, com aluguel atrelado a 25% da produção local de soja e piso mensal de 15 sacas por hectare. Em caso de safra acima do mínimo, há complemento após a colheita, aumentando a previsibilidade de receitas.O plantio da nova safra já começou com cenário favorável. O IBGE projeta aumento de 1,1% na produção nacional de soja, para 167,7 milhões de toneladas. As expectativas incluem crescimento de área e de produtividade por hectare, efeito que tende a beneficiar a receita do fundo e sustentar a distribuição de proventos.A estrutura do portfólio inclui CRAs lastreados na Jequitibá Agro, adquiridos pela Suno Asset na captação inicial para garantir fluxo de rendimentos e tornar o investimento mais atrativo. Esses recursos financiaram a irrigação na Coliseu, gerando dupla captura de valor: renda recorrente e ganho de produtividade. Terras irrigadas historicamente apresentam maior apreciação do que áreas dependentes de chuva. O pagamento de rendimentos do SNFZ11 relativos aos resultados de outubro ocorrerá no dia 25, com base na posição de sexta-feira (14). O relatório gerencial será divulgado nos próximos dias, detalhando desempenho e etapas do plantio da próxima safra.