XPLG11 fecha acordo de locação por 132 meses. Foto: iStockO fundo imobiliário XPLG11 divulgou que fechou um novo contrato de locação para o Centro de Distribuição Americana, ativo localizado no município de Americana (SP).O imóvel possui 30.345 m² de Área Bruta Locável (ABL) e pertence integralmente ao portfólio do fundo XPLG11.O acordo firmado com uma empresa do setor logístico prevê um prazo de 132 meses de vigência, que começará a contar somente após a finalização de obras e adequações previstas no contrato.Conforme destaca a gestão em comunicado, a expectativa é que essas intervenções estejam concluídas até 30 de novembro de 2025.Com a ocupação total do imóvel, a vacância física do fundo imobiliário XPLG11, atualmente em 7,6%, deverá recuar para 4,6%.Além disso, a gestão do fundo estimou que a soma dos recebíveis projetados para os 36 primeiros meses de contrato corresponderá a aproximadamente R$ 0,3426 por cota.Já a partir do 37º mês, a receita mensal esperada é de R$ 0,0156 por cota, valor ainda sem considerar os reajustes inflacionários estipulados no contrato. Os cálculos tomaram como base a atual quantidade de cotas em circulação.A gestora do fundo XPLG11 ressaltou que esses números não configuram garantia de retorno aos investidores, já que a legislação permite ao fundo reter até 5% dos lucros semestrais apurados em regime de caixa.Últimas movimentações da carteira do fundo imobiliário XPLG11O fundo imobiliário XPLG11 apresentou novidades em sua carteira ao longo de agosto de 2025. Uma das alterações mais relevantes foi o encerramento de contrato com uma inquilina do HGLG WL.A saída dessa locatária, que ocupava 1.904 m² de área bruta locável, tinha levado a vacância física do portfólio para 7,6% no fechamento daquele mês.Outro ponto destacado no relatório mensal diz respeito à inadimplência. Dois locatários deixaram de cumprir integralmente seus compromissos, o que representou 6,4% da receita de locação. A gestão informou em seu último relatório que já estavam em curso negociações para solucionar os atrasos.Em paralelo a esses movimentos, avança o processo relacionado à carta de intenções divulgada em 30 de junho de 2025. O documento prevê a compra direta ou indireta de todos os imóveis pertencentes aos fundos RBRL11 e RDLI11, em operação estimada em R$ 1,5 bilhão. Além dessas frentes, a gestão informou que mantém conversas com parceiros estratégicos para a atração de novos ocupantes nas áreas ainda disponíveis. A possibilidade de reciclagem de ativos também permanece em estudo, com o objetivo de explorar oportunidades que ampliem a geração de valor ao XPLG11.