Conjuntos residenciales. Foto: Suministro miciudadverde.comLos conjuntos residenciales en Colombia se rigen por la Ley 675 de 2001, normativa que establece el marco jurídico de la propiedad horizontal. Esta disposición regula los derechos y deberes de los copropietarios, así como los procedimientos que deben cumplirse en la administración de las copropiedades. Además, define las responsabilidades de quienes ejercen funciones administrativas dentro de estos espacios.En este contexto, la labor del administrador resulta fundamental para el adecuado funcionamiento del conjunto residencial. Su gestión se orienta a ejecutar las decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios —máxima autoridad— y por el consejo de administración. Estas decisiones suelen estar relacionadas con la operación diaria, el mantenimiento de las zonas comunes y la implementación de políticas que garanticen la convivencia.A estas funciones se suma una responsabilidad significativa en materia financiera y jurídica. El administrador debe velar por la correcta gestión de los recursos económicos, asegurar la transparencia en el manejo de los fondos y representar legalmente a la copropiedad ante terceros. Asimismo, tiene a su cargo la contratación de servicios necesarios para el funcionamiento del conjunto, lo que implica cumplir con criterios de idoneidad, legalidad y eficiencia.No obstante, cuando el administrador incumple sus funciones o se detectan irregularidades en su gestión, es posible iniciar un proceso para su remoción. Esta decisión recae en la asamblea de copropietarios, que debe evaluar el desempeño del administrador y determinar si su continuidad es conveniente. Para ello, es necesario convocar una reunión ordinaria o extraordinaria en la que se expongan los argumentos que sustentan la solicitud de retiro.Conjuntos residenciales. Foto: agentebienraiz.com¿Cómo se puede sacar un administrador de un conjunto residencial?Durante la asamblea, los copropietarios pueden analizar de manera detallada la gestión del administrador y presentar las razones que justifiquen su eventual destitución. Posteriormente, se realiza una votación que, por regla general, requiere mayoría simple de los asistentes para aprobar la decisión. En caso de que la remoción sea aprobada, la misma asamblea puede proceder a designar un nuevo administrador, garantizando así la continuidad en la gestión del conjunto.Recomendado: Residentes de conjuntos tendrían importante alivio en cuota de administraciónPor otra parte, la normativa también establece una serie de prohibiciones que deben observar los administradores en el ejercicio de sus funciones. Entre ellas se encuentran el uso indebido de bienes de la copropiedad para fines personales, la realización de intervenciones sin autorización previa, y la ejecución de obras que puedan comprometer la seguridad del inmueble. Asimismo, se prohíben las acciones que afecten la convivencia o la salubridad, así como cualquier modificación de fachadas o ampliaciones sin la aprobación correspondiente de la asamblea.